Elenco di tutti i Servizi per il Catasto che il Geometra Riccardo TONDO può eseguire in Teramo e Provincia in quanto richiedono un sopralluogo oppure di andare agli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio).

COS’E’ UNA VARIAZIONE CATASTALE?

Le Variazioni Catastali sono documenti ufficiali col quale si comunica all’Agenzia del Territorio l’intervenuto cambiamento dello stato di un immobile. I cambiamenti più frequenti sono richiesti a seguito di modifica degli spazi interni, per una esatta rappresentazione grafica di un immobile o semplicemente per cambiare i dati errati sulla visura. Quest’ultimo si può fare anche direttamente dal sito dell’agenzia delle entrate accessibile pubblicamente a tutti i cittadini.

 

 

QUANDO SERVONO LE VARIAZIONI CATASTALI?

Ampliamento o modifica di unità immobiliare per ristrutturazione edilizia;

Attribuzione o Scorporo di pertinenze o di aree esclusive: fusione di una cantina ad un alloggio;

Cambio di destinazione d’uso dei locali: quando l’edificio o una porzione di esso viene destinato ad altro uso, anche senza modifiche dei locali o degli impianti:

• da abitazione a laboratorio o a ufficio.
• ufficio a negozio.
• box garage a magazzino.
• deposito a negozio.
• ecc… ;

Divisione di unità immobiliari: divisione di un negozio in due attività distinte;

Esatta rappresentazione grafica dell’unità immobiliare: esatta rappresentazione dello stato di fatto degli immobili;

Frazionamento o Fusione di due o più unità immobiliari: es. due appartamenti o due negozi;

Modifica degli spazi interni per lavori di ristrutturazione che prevedono lo spostamento, creazione o l’eliminazione di muri divisori interni alla casa e quindi la modifica della planimetria catastale

 

QUANTO COSTA A TERAMO E PROVINCIA?

La variazione catastale può disporla soltanto un soggetto abilitato ed iscritto all’Albo Professionale dei Geometri. Io sono iscritto al Collegio Geometri della Provincia di Teramo dal 1996 con il numero 1136. Il prezzo in generale per un appartamento fino a 100 mq nella Provincia di Teramo è di:

• da € 250,00 + iva per le mie competenze ad unità immobiliare
• da € 150,00 + iva per le mie competenze per redazione elaborato planimetrico
• € 50,00 per i diritti catastali ad unità immobiliare di categoria A e C
• € 100,00 per i diritti catastali ad unità immobiliare di categoria D e E.

 

 

QUANTO TEMPO OCCORRE PER VARIARE UNA PLANIMETRIA?

Le tempistiche sono variabili a seconda delle dimensioni dell’immobile da certificare (appartamento, palazzo, capannone, ecc.). Per un appartamento,  fino a 100 mq, i tempi di consegna di una variazione catastale sono di circa 7 giorni lavorativi.

 

 

COSA OCCORRE PER VARIARE UNA PLANIMETRIA?

Per una variazione catastale occorre inviare la piantina conforme presentata in Comune (ultima assentita) oppure occorre concordare un sopralluogo in sito per rilievo dello stato attuale e verifica corrispondenza urbanistica prima della presentazione della variazione catastale

Nel caso del variazione catastale di un immobile, sono necessari i seguenti documenti:
prima di tutto è necessario reperire la planimetria originale dell’immobile  oggetto di variazione con delega di un intestatario con allegato documento di riconoscimento e codice fiscale con tesserino sanitario (o quella più recente se sono state realizzate delle modifiche nell’arco degli anni nell’immobile stesso) e tutti i dati catastali dell’immobile nonché un progetto della nuova unità immobiliare che si desidera modificare e che il tecnico professionista dovrà andare ad elaborare con l’aiuto del software chiamato DOCFA (Documenti Fabbricati)

 

 

COS’E’ UN FRAZIONAMENTO CATASTALE DI UN TERRENO O IMMOBILE?

 

Con il termine “frazionamento catastale” viene indicata una procedura che può coinvolgere sia terreni che unità immobiliari in genere quali, ad esempio case in appartamenti, villette indipendenti, negozi e tante altre strutture edilizie.

Frazionamento immobile URBANO
Bisogna prima di tutto ricordare che l’operazione di frazionamento deve preventivamente essere autorizzata dal Comune di competenza attraverso una concessione edilizia. Per quanto riguarda il frazionamento immobile, l’operazione consiste, fondamentalmente, nella divisione (quindi frazionamento) di una singola struttura in più unità più piccole; quindi, al termine di questa procedura deriva un determinato aumento del carico urbanistico. A differenza delle tradizionali ristrutturazioni, infatti, il frazionamento immobile va a dare vita ad un maggior numero di unità abitative corrispondenti generalmente ad un maggior numero di nuclei familiari.

Frazionamento TERRENO
Il frazionamento terreno, consiste nella divisione di un terreno in uno o più lotti (appunto frazionamento terreno); anche in questo caso, il Comune deve preventivamente approvare e autorizzare la richiesta di frazionamento terreno stesso. Per eseguire un frazionamento catastale in genere (frazionamento terreno e frazionamento immobile) è necessario richiedere ed elaborare delle documentazioni specifiche.

Per quanto riguarda il frazionamento terreno, il tecnico dovrà servirsi di una mappa rilasciata dall’ufficio territoriale per elaborare un progetto con l’aiuto del software chiamato PREGEO.

Il Geometra preposto al frazionamento catastale in genere (frazionamento terreno e frazionamento immobile) dovrà essere incaricato direttamente dal proprietario dell’immobile da modificare o del terreno che si deve frazionare e per i quali si richiede, appunto, il frazionamento catastale.

Voltura catastale terreni e fabbricati

Consente di registrare presso gli uffici catastali dell’Agenzia delle Entrate l’avvenuto trasferimento di proprietà di un immobile.

Con la domanda di voltura il contribuente comunica all’Agenzia che il titolare di un determinato diritto reale su un bene immobile non è più la stessa persona ma un’altra, per esempio dopo un passaggio di proprietà di una casa, il trasferimento di un usufrutto o una successione. Il modello, infatti, deve essere presentato per aggiornare le intestazioni catastali e consentire così all’Amministrazione finanziaria di adeguare le relative situazioni patrimoniali.

La voltura catastale deve essere presentata entro 30 giorni dal trasferimento di proprietà o di altri diritti reali su terreni e fabbricati, come donazioni, atti di compravendita o denunce di successione. In alcuni casi le volture possono essere richieste per la correzione degli intestatari degli immobili.

 

 

Chi presenta la voltura

Devono presentare la domanda di voltura coloro che sono tenuti a registrare gli atti con cui si trasferiscono diritti reali su beni immobili, quindi:

i privati, in caso di successioni ereditarie e riunioni di usufrutto

i notai, per gli atti da essi rogati, ricevuti o autenticati

i cancellieri giudiziari per le sentenze da essi registrate

i segretari o delegati di qualunque Amministrazione pubblica per gli atti stipulati nell’interesse dei rispettivi enti.

Se più persone sono obbligate alla presentazione, è sufficiente presentare una sola domanda di volture.

Se chi è obbligato non richiede la voltura, possono provvedere direttamente gli interessati.

 

INFORMAZIONI GENERALI SULLE VOLTURE

Documenti necessari per presentare una voltura catastale

delega dell’avente titolo per la richiesta di voltura

dati anagrafici dei proprietari

dati catastali delle unità immobiliari

Per la richiesta di volture catastali di afflusso è necessario fornire anche la documentazione motivante la voltura (atto di compravendita o dichiarazione di successione o certificato di morte).

 

 

Tipologie di volture catastali

Le volture catastali si distinguono in:

di afflusso – tale voltura si richiede quando il passaggio di proprietà di terreni o fabbricati non risulta essere stato presentato presso l’Agenzia delle Entrate. Per tale voltura serve la copia dell’atto motivante la voltura stessa (compravendita, donazione, denuncia di successione, certificato di morte per il ricongiungimento di usufrutto).

di preallineamento – tale voltura si richiede quando il passaggio di proprietà è stato correttamente presentato presso l’ufficio catastale ma non risulta essere stato inserito nella banca dati catastale.

di recupero di voltura automatica – tale voltura viene eseguita nel caso di integrazione di intestazione per volture catastali incomplete e non corrette.

 

Tempi di presentazione

I tempi di presentazione di una voltura catastale sono di 15 giorni lavorativi.

 

Tempi di registrazione

Dal momento della presentazione della voltura catastale, gli uffici catastali impiegano mediamente 15 giorni di tempo per procedere alla registrazione.

 

Costi del servizio

Il costo per richiedere una voltura catastale è così suddiviso:

125,00€ + CNG 5% + IVA per le mie competenze, oltre ai diritti catastali da versare all’Agenzia delle Entrate, variabili a seconda del tipo di voltura

voltura catasto terreni 71,00€ (bollo)

voltura catasto urbano 71,00€ (bollo)

 

Il costo complessivo del servizio, onorari + diritti catastali, vi sarà comunicato prima di procedere alla redazione voltura e al pagamento.

Note:

da tenere presente che il costo del servizio è riferito alla richiesta di voltura relativa ad un solo Comune. Per esempio, nel caso in cui debbano essere volturate due unità immobiliari, una nel comune di Teramo e l’altra nel comune di Pescara, dovranno essere predisposte due volture separate. Nel caso in cui si debbano volturare due unità immobiliari poste entrambe nel comune di Teramo, costituite da un terreno e da un appartamento, dovranno essere predisposte sempre due volture separate, una per l’urbano e l’altra per i terreni.